Der Tübinger Immobilienfonds- und Asset-Manager Verifort Capital startet den Vertrieb seines neuen Alternativen Investmentfonds (AIF) »VC Value Add Plus«. Der Publikums-Fonds wird hauptsächlich in deutschen B- und C-Städten in Gewerbeimmobilien investieren, die das Unternehmen mit einem »Manage-to-Green«-Ansatz aufwertet und wieder auf den Markt bringt.
Mit dem Vertriebsstart nimmt Verifort Capital einen AIF mit Value-Add-Strategie in sein Produktangebot auf, der sich auf Büro-, Handels- und Logistikimmobilien in Deutschland fokussiert. Nachdem, die BaFin im Oktober grünes Licht für den AIF gegeben hatte, steht der »VC Value Add Plus« ab sofort Anlegern zur Zeichnung offen.
»Mit dem neuen Fonds haben wir ein Produkt entwickelt, dass bestens zur aktuell dringend erforderlichen Transformation des Immobilienmarktes passt«, sagt Jens Müller, CSO bei Verifort Capital. »Die künftigen Nachhaltigkeitsanforderungen an Immobilien führen dazu, dass zahlreiche Bestandsimmobilien, die den ESGVorgaben nicht entsprechen, für Investoren, aber auch für Mieter zunehmend unattraktiv werden. Umgekehrt wird die Nachfrage nach ESG-konformen Immobilien in den nächsten Jahren deutlich zunehmen.«
Nach den Turbulenzen am Immobilienmarkt in Deutschland in den vergangenen Jahren, ergeben sich aktuell für den »VC Value Add Plus« in dem neuen Marktumfeld sehr gute Ankaufsgelegenheiten. Die jetzt mit deutlichem Preisabschlag ankaufbaren Bestandsimmobilien sollen gemäß der Fondsstrategie mit einem »Manage-to-Green«-Ansatz durch das erfahrene und bundesweit aufgestellte Team von Verifort Capital aufgewertet und anschließend optimiert dem Markt wieder zur Verfügung gestellt werden.
Produkt für die aktuellen Anforderungen der Anleger
»Der neue Publikums-AIF ist auch für unsere Vertriebspartner ein hervorragendes Produkt, das mit seiner Value-Add-Strategie bestens zu den aktuellen Anforderungen der Anleger passt«, sagt Alexander Klein, Geschäftsführer Vertrieb bei Verifort Capital. »Mit dem ›VC Value Add Plus‹ können unsere Partner ihren Kunden und Anlegern eine Investitionsmöglichkeit in Immobilien mit einer vergleichsweise kurzen Laufzeit von sechs Jahren und einer attraktiven Rendite anbieten. Zudem besteht ein mögliches Upside-Potential aufgrund der sich aktuell abzeichnenden Bodenbildung der Preise im Immobilienmarkt.« Verifort Capital partizipiert überwiegend erst am Ende der Fondslaufzeit, nachdem die Anleger die geplanten Renditen erzielt haben und überschießende Gewinne erwirtschaftet wurden.
Mit einer Mindestbeteiligung von 5.000 € richtet sich der »VC Value Add Plus« gezielt an Privatanleger. Der Fonds strebt ab Fondschließung einen prognostizierten durchschnittlichen Überschuss von 6 Prozent p. a., zuzüglich bevorrechtigter Anfangsauszahlungen von 5 Prozent p. a. bis zur Fondsschließung, an. Das angestrebte Fondsvolumen liegt bei 37,4 Mio. €, wovon 15,5 Mio. € über Fremdkapital und die restlichen 21,9 Mio. € über Anlegergelder finanziert werden. Durch den Fokus auf nachhaltige Bestandsentwicklung handelt es sich beim »VC Value Add Plus« um ein ESG-Produkt gemäß Artikel 8 der Offenlegungsverordnung mit einem klar definierten Investitionsansatz mit ökologischen und sozialen Aspekten. Weitere Angaben zum Fonds können Sie der untenstehenden Fondstabelle entnehmen.
| Fondsgesellschaft | VC Value Add Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG |
| Art des Investmentvermögens | Geschlossener inländischer Publikums-AIF |
| Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) | Hamburg Asset Management HAM Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH |
| Treuhandkommanditistin | Verifort Capital I Trustee GmbH |
| ESG (Nachhaltigkeitsmerkmale) | Artikel 8 der Offenlegungsverordnung (Verordnung (EU) 2019/2088) |
| Fondsimmobilien | Mindestens 80 % des investierten Kapitals müssen durch mittelbare oder unmittelbare Käufe und substanzsteigernde Entwicklungsmaßnahmen in Immobilien mit gewerblichen Nutzungsklassen sowie gemischt genutzte Immobilien investiert werden. |
| Fondswährung | Euro |
| Fondsvolumen | 37.371.000 € inkl. Ausgabeaufschlag (Prognose*) |
| Kommanditkapital | 21.207.000 € exkl. Ausgabeaufschlag (Prognose*) |
| Fremdkapital | 15.528.000 € (Prognose*) |
| Mindestbeteiligung | 5.000 €, höhere Beträge müssen ganzzahlig durch 1.000 teilbar sein |
| Ausgabeaufschlag | Bis zu 3 % auf das gezeichnete Kommanditkapital |
| Fondslaufzeit | Fondslaufzeit bis zum 31. Dezember 2030 befristet, um bis zu zwei Jahre verlängerbare Laufzeit/Laufzeit in den Prognoserechnungen bis zum 30.09.2030 |
| Auszahlung (vor Steuern) | Keine regelmäßigen (jährlichen) Auszahlungen in bestimmter Höhe geplant. Durchschnittlicher Überschuss von 6 % p. a. ab Fondsschließung prognostiziert* (zzgl. bevorrechtigte Anfangsauszahlung von 5 % p. a. bis Fondsschließung). Erste Auszahlungen sollen am Ende des ersten Investitionszyklus erfolgen (nach 24–36 Monaten) |
| Gesamtmittelrückfluss (vor Steuern) | Basisszenario: 132,5 % des Kommanditkapitals (Prognose*) |
| Einkunftsart | Einkünfte aus Gewerbebetrieb |
| Wesentliche Merkmale |
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| Wesentliche Risiken |
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